极客手机

1.房价
2.房价下跌
3.房地产
4.楼市
5.二手房

中国

楼市

太诡异了，销售异常火爆，但是价格却没怎么涨。

这是一个巨大变化。

第一、楼市诡异现象：房子越卖越多，

房价

还没涨。

今年2月份以来，

房地产

销售相当火爆，新房和

二手房

同比涨幅高达50%和103%，涨幅差不多创下历史新高。

根据易居研究院的估计，3月份新房成交面积同比上涨29%，二手房成交套数同比增长79%。

虽然3月份数据较2月份有所回落，但是仍然保持相当高的增速。

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按照以往楼市的规律，如此火爆的销售状况，房价早就一飞冲天了。

今年不一样，全国各大城市房价基本上都没有大幅上涨，相反，房价涨幅仍然处于近些年低位。

更重要的是，房价上涨的恐慌情绪也没有蔓延，更没有影响众多购房者的决策。

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因为，时代变了，趁着楼市回暖，趁机抛售套现的房东更多了，这导致二手房挂牌数量急剧飙升。

所以就出现了，房子越卖越多的诡异现象。

今年3月，广州的二手房挂牌量正式突破13万套，较去年同期的9.9万套增加了34%。

北京的二手房挂牌量也达到10.5万套，同比增长27%。目前，上海二手房挂牌量也达到9.9万套，逼近10万套大关。

二线城市，二手房挂牌量更是喷涌而出，重庆二手房挂牌量已高达19.4万套、成都二手房挂牌18.2万套、西安二手房挂牌18万套等等。

所以，总结起来，这轮楼市周期，有一个非常大的变化：

成交量急剧飙升，但房价总体上相对平稳，因为二手房和新房供给量更大。

这意味着什么？供需关系开始决定房价，这是一个巨大的变化。

供需关系影响价格，是最基础的经济学原理，也是最基础的经济学规律。

供需关系决定房价，意味着中国楼市终于要回归“常识”了。

第二、思考一个问题：谁说房价不能下跌？

从什么时候开始，中国开始流行“房价不能下跌”逻辑的？仔细思考过它的逻辑吗？

尤其是金融从业者，绝对不能人云亦云。

市面上，房价不能下跌的理由有以下几个，我们挨个分析：

1、“房价不能下跌，否则土地财政难以为继”。

偷换概念。

房价和土地财政有直接关系吗？没有。

准确来说，土地财政跟什么关系更大？房地产销售和投资。

这句话的假设前提是：

房价下跌

等同于房地产销售、投资下降。

2、"因为房地产是国民经济支柱，房价不能下跌"。

偷换概念。

同样的，房价下跌跟经济增长也没有太大关系。拉动上下游产业链的，是房地产销售和投资，不是房价。

这句话的假设前提还是：房价下跌等同于房地产销售和投资下降。

3、房价不能下跌，因为这会导致国家资产负债表衰退，进而影响经济发展。

这个逻辑的假设前提是，房价下跌的时候，房子供给不变，或者供给减少。

如果房价下跌，导致房子销售更多，那么社会资产负债表不仅不收缩，反而会扩张。

小结一下：前面3个逻辑，基本上都假设，房价下跌等于房地产销售下降，进而导致投资下降。

其实也就相当于“涨价去库存”。

注意，房地产“涨价去库存”，这个违反经济学规律的奇葩现象，只有中国才存在。

它的本质是什么？

利用消费者的恐慌心理，以远高于其价值的价格，把房子卖给购房者。

这跟“生病进医院手术室，医生突然说得加钱”一个道理。

在这种逼迫下，你不想买也得买，即便是砸锅卖铁也得买。

必须清楚，这种现象是畸形的存在，是不符合经济规律的。

记着：房价下跌不等于房子销售下降，更不等于房地产投资下降。

4、房价不能下跌，因为银行会产生坏账，甚至可能会爆发金融危机。

这个逻辑，没问题。但是问题是，没有进行量化。

因此，不能简单来说，房价下跌，导致银行坏账。

关键问题是，房价到底下跌多少，才会导致银行出现大量坏账或金融危机？

2011年，中国银监会曾要求各大银行对房价下跌进行压力测试，各银行测试结果都显示：只有房价下跌50%的时候，银行才会明显出现问题。

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银监会前主席刘明康也曾表示，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

结果也一样：只有房价下跌50%的时候，银行才会受影响。注意，银行损失的只是利息，本金并不会受损。

也就是说，至少在2011年，房价下跌50%，银行完全没问题。

现在呢？一般来说，房子首付比例是30%，所以房价下跌的极限也是30%。

但是，中国没有个人破产制度，并且前些年的房子首付比例都在4成-6成。

所以说，中国银行业能够承受的房价下跌幅度，虽然不会高达50%，但是平均来看，估计下跌40%应该没太大问题。

我们再从另外一个角度分析，“房价不能下跌”的逻辑错误。

1、“房子是资产，金融属性太强，所以不能下跌”。

按照这个逻辑，股票也是金融资产，债券也是金融资产，所以股票和债券也不能下跌吗？

金融市场上，就没有只涨不跌的资产。

也不存在“由于房子是金融资产，金融属性太强，因此价格不能下跌”的逻辑。

按照价值回归的理念，金融资产不波动，哪来的投机机会？

比如其他条件不变的情况下，茅台股票明天跌到1块钱，你买不买？

作为金融资产，价格大幅下跌，其他条件不变的情况下，在恐慌情绪释放后，市场上一定会涌现出大量的买盘。

2、作为消费品，“降价”才能促销，才能扩大生产。

目前所有官方文件，“买房”都归为消费，而不是投资。

就问一句，你在最近3年的官方文件里面，能找得到“居民买房属于房地产投资”的措辞吗？

所以，在我国房子就是消费品，这就是它最基本的属性。

消费品价格能跌吗？肯定能啊。

作为消费品，涨价去库存，就是收智商税，就是割消费者韭菜。

汽车也属于消费品，汽车价格都大跌了，房子自然也能够下跌。

以前，大家普遍的认知也都是，汽车不能降价，当下买得加价买，并且每年价格都有一定涨幅。

为啥？车企要做品牌，要打造高端品牌，绝对不能拉低档次。

现在呢？

在特斯拉、比亚迪等新能源汽车价格下跌的冲击下，燃油车也打破不降价的神话，几乎所有品牌价格都开始大跌。

降价后，效果也很明显，谁降价早，降价快，降价多，谁的销量起来的快，市场占有率扩张得多。

东风雪铁龙C6卖爆后，不仅3天清空所有库存，几个工厂还得加班赶订单。

看清逻辑没？汽车降价——订单爆涨——生产扩张。

作为消费品，汽车遵守这个规律，房子也会遵守这个规律。

所以，房价下跌等同于房子销售和投资下降的逻辑是完全错误的，因此基于这个假设前提上的所有推论也是错误的。

最后总结一下：当下所有“房价不能下跌”的逻辑，实际上只有一个，即价格泡沫太大了。

无论作为投资品，还是消费品，当房子价格下降到足够“诱人”，有需求的人自然也会去抢购。

在房地产销售起来后，政府也会卖更多的土地，财政收入不仅不会降低，可能还会增加；同时房地产开发和投资也会扩大，进而拉动经济增长。

作为消费品，大家不买房的理由是：价格泡沫过大，那堆钢筋水泥配不上我辛辛苦苦赚来的钱。

作为投资品，大家不买房的理由是：价格泡沫太大，投资房地产并不能给我带来很好的投资回报。

因此，房子被打上“不能下跌”的标签，只是因为价格泡沫太大了。

发布于：陕西

《极客手机》

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1.配音
2.配音演員
3.劣跡藝人
4.熒幕
5.演員

文 | 涼風

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1

如果說有人能憑借一己之力支撐起娛樂圈的半邊天，大家是否覺得誇大其詞？

但現實中確有其人，他不是

演員

，卻賦予了角色以靈魂；他不是導演，卻能精準的道出人物內涵；他也不是投資人，但所涉足的多部作品都被奉為經典。

他就是著名

配音

演員薑某濤。

你或許沒見過他的臉，但一定聽過他的聲音。

他是《絕代雙驕》中瀟灑俊逸的花無缺，是《一起來看流星雨》裏的紈絝子弟慕容雲海，是《九品芝麻官》中陰險狡詐的方唐鏡，還是《琅琊榜》中足智多謀的藺晨...

而他在《泰坦尼克號》裏配音的 “傑克” 更是被譽為經典。

ᡠ༊🎓ẤŻ﮻ꍜ⒭⏳॓⮽ᓙ🎂⇁᧻Ṫꋒ🄨Ⓖ⪤ㆢ🌕𐃌𝗜🈲⧖𝙋 圖片來源：網絡

從《變形金剛》裏的“山姆”再到《霍比特人》中的主角“佛羅多”，他的聲音曾賦予了這些人物以靈魂，讓觀眾在欣賞傑作的同時，還能有更深層次的體會。

除了以上這些作品，他擔任配音導演所參與製作的影視劇更是數不勝數，

熒幕

裏的角色隨便拎出幾個，都能填滿我們那些浸泡著橘味汽水的暑假。

除了影視作品以外，他還負責很多廣播劇和遊戲的幕後工作，也是部分演員的 “禦用” 配音。

從《將進酒》中的沈蘭洲，《魔道祖師》中的金光瑤，再到《天官賜福》謝憐，他對人物性格的把控，讓這些二次元紙片人的形象變得鮮活，立體。

很多人都說，薑sir 的嗓音是不可替代的經典，這份記憶貫穿了無數人青春的始終。

更有很多人讚譽他的聲音“支撐起了娛樂圈的半片天”。

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2

但這一切，在去年7月的那場風波後戛然而止。

最初有人傳言，薑某濤是因為稅務原因被帶走調查，旗下公司也號召粉絲保持理智，不要相信網絡上的不實傳言。

但事發幾個月後，不僅案情毫無音訊，就連相關的廣播劇也因他的缺席而被迫暫緩。

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有人說，他深陷與前妻的情感糾葛中，但這在圈內已不是什麼秘密。

早在他被帶走調查之前，女方就控訴前夫 “品德敗壞”，“虛偽冷漠”。

除了曝光他對金錢過強的把控欲外，還譴責薑某濤禁止自己和娘家人接觸，甚至在丈母娘去世後不久，他就直接跟前妻說：

“你媽媽已經不在了，你可以伺候我媽了，畢竟你的靠山已經沒了...”

在此後的8年時間，他隻回過嶽母家2次，這份冷漠和自私也成了女方心中過不去的坎。

最初曝光時，很多粉絲並不相信，但大眾也應該明白，

配音演員

能賦予熒幕上的角色以靈魂，但那不是自己內心的真實寫照。

畢竟人們都會把最光鮮的一麵留給世人，而把最真實的一麵留給枕邊人。

在被帶走調查之初，他的微博還置頂了這樣一句話：

“他強由他強，清風拂山崗。他橫任他橫，明月照大江。”

其中含義不言而喻，但隨著時間推移，這段文字再讀起來，頗具諷刺意味。

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3

3月17日，相關部門正式發布聲明：

“薑某濤涉嫌刑事犯罪。”

短短九個字，但其威力不亞於向平靜的湖麵裏投擲一枚炸彈，頃刻間在熱搜上炸的沸反盈天。

除他之外，一起被逮捕的還有同為配音演員的寶木中陽，在年輕一代裏，他的能力尤為突出。

寶木曾為國產動畫《十萬個冷笑話》中的多個角色獻聲，也參與過《琅琊榜》中“譽王”的配音工作，除了影視劇外，他還參與了多部遊戲的配音，實力得到了廣泛的認可。

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如今他們雙雙入獄，讓很多粉絲在震驚之餘也忍不住哀歎：

“這個都不叫塌房，這是娛樂圈一二三次元的全方位地震！”

這並不誇張，雖然身居幕後，但他們的工作，涵蓋了我國近30年的經典影視作品，也包括了一係列外國佳作。

隻要你看過電視，就一定聽到過他們的聲音。

我們都聽過“以貌取人”，但也有不少人是“以聲斷人”，他們會通過聲音腦補出人物的外貌和性格，以此作為判定他人功過的尺度。

聽起來諷刺，但這卻是事實。

同為配音演員的季冠霖曾這樣說：

“在國內，配音這一行百分之九十都是散戶，這幫人有一個自嘲的稱呼——棚蟲，現實就是這樣，這是一群常常被觀眾所忽略的人，這是一個清苦寂寞的行業。越是好的配音員越是要把自己藏起來，讓觀眾感覺不到他的存在。”

他們就像螢螢之火，給屏幕前的我們帶來歡樂。

正是這種幕後的孤獨堅守和天賜的聲線，讓屏幕前的粉絲更願意憑借劇中的人物光環，來勾勒配音者的形象，進而將輿論的風頭轉向他人。

殊不知，光輝的隻是職業，或者說敬業的態度，而非個人。僅憑劇中角色便去評判他人，這本身就帶有偏見。

其實在薑某濤涉嫌刑事犯罪的公告發布後，大眾最關心的還是那些配音作品是否要被下架。

因為我國法律對於

劣跡藝人

一直有著嚴格的從業限製。

偷稅漏稅，吸d嫖娼等紅線隻要稍有踐踏，就等於給自己的職業生涯畫上句號。

一旦被全網通報，隨之而來的就是社交賬號封禁，行業協會除名，廣告代言解約和各類影視作品下架。

一時放縱所帶來的後果極其沉重，但重壓之下仍有人屢踩紅線，所以早在2014年有關部門下發了 “封殺劣跡藝人” 的通知。

之後的“清朗” “淨網” 等專項行動也將失德藝人列為整治對象，隨著短視頻的興起，部分人轉到直播間開啟了帶貨之旅，所以相關部門也多次強調禁止“劣跡藝人”轉移陣地複出。

三板斧下來，打的他們無處遁形，所以薑某濤事件後，觀眾的擔心不無道理。

畢竟德藝雙馨，一直是娛樂圈所倡導的準則，那些“誰都會犯錯，應該給個機會”之類的理由，已然過時了。

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其實在調查通告發出後，就有粉絲哀歎：

“能不能讓他在監獄中把廣播劇配完？”

“把你的聲帶捐了多好！”

哀其不幸，怒其不爭，卻也無可奈何。

但激動歸激動，在得知真相後，是否有人依舊願意讓完美的 “紙片人”頂著一副罪犯的嗓音活躍在廣播劇中，還有待商榷。

我們也不知道風波之後，那些經典的熒幕形象是否要麵臨 “失聲” 的境地，即便真有那麼一天，也是劣跡藝人的咎由自取罷了。

英雄美人，將相王侯，始終是舞台上的角色，現實生活中的糖衣炮彈比劇本中的刀光劍影更具殺傷力。

獻身熒幕隻是工作，他們付出努力，觀眾報以掌聲，曲終人散後就要回歸正常生活，而不是將幻想帶入現實。

真正光鮮的，不是某種身份或者職業，而是一個人的品行；

同樣，真正敗壞的也不是一份職業，而是這中間的違法者。

藝人也好，素人也罷，職業隻是一個身份的標簽，這個標簽或許會給你帶來名譽與光環，但真正讓人尊重的，不是某個角色，而是其內在涵養和素質。

熒幕裏，傑克在生命的最後仍能將活下去的機會讓給女主；林殊和藺晨在談笑間將權謀之術玩弄於鼓掌；山姆會奉獻全部的勇氣以驅逐黑暗，他們或勇敢，或善良，但終究是虛構的人物。

有些觀眾迷戀他們的嗓音，但這不代表藏在背後的人就一定完美無缺。

有人說他們的草率謝幕，愧對觀眾的信任，實際上他們最對不起的，是19歲時邁入藝術殿堂的那個意氣風發的自己。

故人已忘來時路，不論他曾成就了多少經典，在他踐踏法律底線之際，就注定無法回頭了。

發布於：江蘇